Тизимнинг ушбу имкониятидан фойдаланиш учун Сиз авторизация қилинишингиз керак!
Рўйхатдан ўтишни хоҳлайсизми? Ёки тизимга ўз логинингиз билан кирасизми?

Авторизация қилиш Рўйхатдан ўтиш

Акт на состоянии 02.05.1997 00
Перейти на действующую версию
 Комментарий LexUz
В связи с принятием Гражданского и Семейного кодексов Республики Узбекистан, и вопросами, возникающими при применении судами Закона Республики Узбекистан «О приватизации государственного жилищного фонда», Пленум Верховного суда Республики Узбекистан постановляет:
1. При разрешении споров в отношении приватизированных жилых помещений судам следует иметь в виду, что владение, пользование и распоряжение этими жилыми помещениями регулируется нормами Гражданского и Жилищного кодексов, Законом «О приватизации государственного жилищного фонда», постановлением Кабинета Министров с изменениями и дополнениями от 4 апреля 1994 года за № 180 «О дальнейшей приватизации государственного жилищного фонда в Республике Узбекистан», Положениями «О порядке оформления договоров купли-продажи приватизированных квартир, домов (части домов)», «О порядке приватизации жилищного фонда Министерства обороны Республики Узбекистан», утвержденными постановлением Кабинета Министров от 4 апреля 1994 года № 180.
Согласно ст. 210 ГК право частной собственности на жилой дом (квартиру), принадлежащий государству, возникает в порядке приватизации, предусмотренной законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда» к объектам приватизации относятся:
В соответствии с п. 3 ст. 12 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда» не подлежат приватизации квартиры, в которых проживают два или более нанимателей, при отсутствии согласия всех на приватизацию занимаемой квартиры. При согласии всех нанимателей занимаемая ими квартира может быть приватизирована, при этом возникает общая долевая собственность каждого участника приватизации (нанимателя).
3. Судам следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 8 Закона Республики Узбекистан «Об основах государственной жилищной политики» граждане и юридические лица обязаны использовать жилье, подсобные помещения и оборудование, а также места общего пользования по назначению без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан юридических лиц и обеспечивать сохранность жилых помещений.
4. Граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, правом на приватизацию на основании Закона «О приватизации государственного жилищного фонда» не обладают. Вместе с тем собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принимать решение о продаже, в том числе на льготной основе или безвозмездной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать, исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.
К числу наследников относятся лица, определенные статьями 1118, 1135—1141 ГК, проживающие совместно с собственником дома и получившие жилое помещение в связи со сносом строения.
6. Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 3 Закона Республики Узбекистан «О приватизации государственного жилищного фонда» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на не предусмотренных этим Законом основаниях, если они обратились с таким требованием.
Соблюдение установленного статьями 16—20 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
7. В силу ст. 19 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда» право собственности на отдельный дом, квартиру и комнату наступает с момента полной оплаты (выкупа) стоимости жилья и получения государственного ордера на право собственности.
В силу ст.ст. 382—385 ГК изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон (лица, давшие согласие на приватизацию и хокимияты), а при отсутствии соглашения — по решению суда.
По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом. Причем в соответствии со ст. 13 Закона «Об основах государственной жилищной политики» принудительное изъятие недвижимости допускается только в случаях и порядке, предусмотренных законодательством.
13. Учитывая, что в соответствии с п. 3 ст. 13 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда» необходимо обязательное согласие всех совершеннолетних членов семьи и других лиц, имеющих право на жилую площадь, на приобретение в собственность занимаемых жилых помещений, суды при разрешении исков о признании ордера недействительным ввиду отсутствия согласия членов семьи на приватизацию жилья, должны проверять получено ли согласие указанных лиц в установленном порядке. Круг лиц, имеющих право пользования жилым помещением определяется статьей 606 ГК.
16. В силу ст. 13 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда», если в приватизированном жилом помещении, кроме нанимателя, проживают и другие члены семьи, давшие согласие на приватизацию, то все они становятся сособственниками этого помещения, а собственность на занимаемое жилое помещение в результате приватизации становится общей. Это положение распространяется и на временно отсутствующих членов семьи собственника.
17. При рассмотрении споров между супругами по вопросам отчуждения приватизированного жилого помещения судам следует руководствоваться не нормами семейно-брачного законодательства, в частности ст.ст. 23, 24 Семейного кодекса, а п. 4 ст. 13 3акона «О приватизации государственного жилищного фонда» и п. 8 Положения «О порядке оформления договоров купли-продажи приватизированных квартир, домов (части домов)», утвержденных Постановлением Кабинета Министров от 4 апреля 1994 года за № 180.
Статья 488 ГК предусматривает нотариальное удостоверение договоров продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также их государственную регистрацию.
В соответствии со ст. 113 ГК сделка может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным ст.ст. 115—126 ГК.
При этом согласно п. 9 постановления Олий Мажлиса Республики Узбекистан «О порядке введения в действие Гражданского кодекса Республики Узбекистан» названное правило применяется и к сделкам по приватизации жилого помещения, заключенным до 1 марта 1997 года.
В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда» собственник приватизированного жилого помещения вправе обменять его на любой другой жилой дом, квартиру, в том числе кооперативную квартиру. При заключении договора обмена применяются нормы Жилищного кодекса. Обмен приватизированного жилого помещения может быть допущен только с согласия всех участников общей собственности.
22. При рассмотрении споров о признании утратившими право на жилую площадь в приватизированной квартире судам, исходя из ст. 5 ГК, предусматривающей применение гражданского законодательства по аналогии, следует руководствоваться положениями Жилищного кодекса о сроках сохранения права на жилую площадь.
Рассматривая дела о выселении из приватизированной квартиры лиц, проживавших в ней до приватизации и имевших право стать участниками общей собственности на основании ст. 13 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда» на жилое помещение, но отказавшихся от этого, надлежит проверять обстоятельства и условия, на которых указанные лица отказались от оформления права собственности на свое имя.
25. В соответствии с Законом «О государственной пошлине» и постановлением Кабинета Министров № 533 oт 3 ноября 1994 г. «О ставках государственной пошлины», с изменениями, внесенными постановлением Кабинета Министров № 358 от 11 октября 1996 г., с исковых заявлений о признании недействительным государственного ордера на право собственности на жилье, выделе принадлежащей доли в приватизированной квартире, признании сделок действительными и недействительными и др., судам следует при взимании госпошлины исходить из стоимости оспариваемого имущества и отыскиваемой доли в жилом помещении.

При обнаружении ошибки в акте, выделите и нажмите Ctrl+Enter.

© Государственное учреждение «Национальный правовой информационный центр «Адолат» при Министерстве юстиции Республики Узбекистан»